Высоковск.народ.ру
 Высоковск - информационный портал города                                                   Реклама в Высоковске
Наш город    Недвижимость Разное
*
Новости
Администрация города
Городские структуры
История города
Герб
Карта города
Карта района
Фотоальбом
 
Справочник
Расписание автобусов
Расписание эл. поездов
Предприятия города
 
Доска объявлений
Городской чат
Служба знакомств
Полезные ссылки

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости за 1 полугодие 2011

Пустующих офисов класса А в ЦАО Москвы стало меньше. За первые два квартала 2011 года этот уровень уменьшился до 8%. Стоит отметить, что стоимость аренды офисов в центре Москвы продолжает подниматься, и всего за 3 месяца они поднялись на 10%. Большой спрос на офисные объекты наблюдается в центре столицы. Характерно, что арендаторы предпочитают лучшие новые объекты, т.к. в действующих БЦ зачастую невозможно подобрать нужные по размеру и планировочному решению блоки и этажи.

Более 20% этих офисов относится к классу А. Характерно, что прирост в последнее время составил 90 тыс. арендопригодных площадок в вновь сданных комплексах и офисных центрах. До конца года введут в эксплуатацию еще порядка 600 тыс. «квадратов». Но может так случиться, что не всем планам игроков рынка суждено реализоваться, вследствие чего часть зданий может быть введена в эксплуатацию только в 2012 году.

Если изучить средние показатели ввода новых зданий за последние годы, то в этом году будет сдано вдвое меньше новых БЦ и МФК. Но этот параметр все же выше аналогичного за прошедший год.

Вероятно, что в ближайшем будущем спрос будет расти и на аренду офисов в бизнес-центрах в ЦАО, и за пределами Садового кольца города – свободных объектов там скоро будет очень мало, и приобретение подходящей площадки будет достаточно сложной проблемой. Арендаторы начнут проявлять интерес к удаленным районам, и это повысит стоимость аренды и в районах примыкающих к МКАД Москвы.

На скудное предложение по продаже зданий и небольшие темпы строительства новых объектов в настоящее время повлияла сложившаяся ситуация. Во-первых, игроки рынка сдержаны в обещаниях из-за значительных требований к инвестконтрактам – как известно, столичная администрация проводит глобальные инспекции, запросто разрушая договоренности со строителями.

Влияние на параметры рынка коммерческой недвижимости оказывают и намерения по изменению границ города. К настоящему времени расходятся сведения о том, как будет развиваться рынок после появления новых земель, и остается только ожидать уточнения ситуации.

Тенденции на рынке аренды офисных помещений тоже имеют явно выраженные веяния. Выявляется увеличение средней площади сделки – этот показатель достигает 2,8 тыс. квадратных метров. Возрастающую активность стали выражать авторитетные арендаторы, которые всегда сталкиваются с вопросом выбора понравившейся площадки в выгодном месте – больших офисных блоков сейчас сдается очень мало.

Рост стоимости аренды коммерческой недвижимости Москвы в офисном сегменте оказался слишком ощутимым — на этом этапе можно говорить о постоянном увеличении цен на офисы. Во втором квартале ставки стали уже на 20% выше показателей первых месяцев 2011 года.

*

 

ПОЛЕ ДИЗАЙН

*
Copyright © Поле дизайн, 2001

 

Сайт управляется системой uCoz