Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости за 1 полугодие 2011

Пустующих офисов класса А в ЦАО Москвы стало меньше. За первые два квартала 2011 года этот уровень уменьшился до 8%. Стоит отметить, что стоимость аренды офисов в центре Москвы продолжает подниматься, и всего за 3 месяца они поднялись на 10%. Большой спрос на офисные объекты наблюдается в центре столицы. Характерно, что арендаторы предпочитают лучшие новые объекты, т.к. в действующих БЦ зачастую невозможно подобрать нужные по размеру и планировочному решению блоки и этажи.

Более 20% этих офисов относится к классу А. Характерно, что прирост в последнее время составил 90 тыс. арендопригодных площадок в вновь сданных комплексах и офисных центрах. До конца года введут в эксплуатацию еще порядка 600 тыс. «квадратов». Но может так случиться, что не всем планам игроков рынка суждено реализоваться, вследствие чего часть зданий может быть введена в эксплуатацию только в 2012 году.

Если изучить средние показатели ввода новых зданий за последние годы, то в этом году будет сдано вдвое меньше новых БЦ и МФК. Но этот параметр все же выше аналогичного за прошедший год.

Вероятно, что в ближайшем будущем спрос будет расти и на аренду офисов в бизнес-центрах в ЦАО, и за пределами Садового кольца города – свободных объектов там скоро будет очень мало, и приобретение подходящей площадки будет достаточно сложной проблемой. Арендаторы начнут проявлять интерес к удаленным районам, и это повысит стоимость аренды и в районах примыкающих к МКАД Москвы.

На скудное предложение по продаже зданий и небольшие темпы строительства новых объектов в настоящее время повлияла сложившаяся ситуация. Во-первых, игроки рынка сдержаны в обещаниях из-за значительных требований к инвестконтрактам – как известно, столичная администрация проводит глобальные инспекции, запросто разрушая договоренности со строителями.

Влияние на параметры рынка коммерческой недвижимости оказывают и намерения по изменению границ города. К настоящему времени расходятся сведения о том, как будет развиваться рынок после появления новых земель, и остается только ожидать уточнения ситуации.

Тенденции на рынке аренды офисных помещений тоже имеют явно выраженные веяния. Выявляется увеличение средней площади сделки – этот показатель достигает 2,8 тыс. квадратных метров. Возрастающую активность стали выражать авторитетные арендаторы, которые всегда сталкиваются с вопросом выбора понравившейся площадки в выгодном месте – больших офисных блоков сейчас сдается очень мало.

Рост стоимости аренды коммерческой недвижимости Москвы в офисном сегменте оказался слишком ощутимым — на этом этапе можно говорить о постоянном увеличении цен на офисы. Во втором квартале ставки стали уже на 20% выше показателей первых месяцев 2011 года.